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2020/07/15

政策解答┃您关心的问题替您问啦!

无论是风里,还是在雨里,我都在这里守候着你~

近期整理了一些群众反应的问题,就这些问题,采访了领导小组,他们对问题进行了一一解答

01

为什么腾退人不是乡政府,而是农工商公司?

根据北京市土地储备中心朝阳分中心与黑庄户乡人民政府订立的委托协议,定东庄东村、定东庄西多头仍未突破下降通道。村、苏坟村范围内住宅房屋腾退,黑庄户乡人民政府是主体,负责领导、组织、推动、监督本次腾退工作。政治局常委会议4月25日召开根据《北京市朝阳区黑庄户乡住宅房屋腾退补偿安置办法》,经朝阳区政府、北京市土地储备中心朝阳分中心同意,由北京市黑庄户农工商公司作为腾退人

,在乡政府的统一领导下,代表乡政府发布腾退公告,负责与被腾退户订立补偿协议、支付补偿结余款项等具体事务。北京市黑庄户农工商公司履行本次腾退职责,黑庄户乡人民政府承担连带。

02

如何认定“房屋补偿面积”?

“房屋补偿面积”,是根据腾退政策核定的,腾退人给予被腾退户补偿基价(4500元/平方米)、项目配合费(3000元/平方米)的被腾退房屋面积。

根据《细则》规定,房屋实测建筑面积小于或等于其控制标准面积的,按照房屋实测建筑面积认定其房屋补偿面积。房屋实测建筑面积大于其控制标准面积的,按照其控制标准面积认定房屋补偿面积。

由此可见,为准确核定“房屋补偿面积”,需要先了解“房屋实测建筑面积”和“控制标准面积”。

“房屋实测建筑面积”,是独立的第三方测绘机构根据法律法规、国家和地方标准、《细则》规定开展独立测绘后,依法出具的《测绘报告》记载的被腾退房屋面积。“房屋实测建筑面积”客观显示被腾退房屋大小。

“控制标准面积”,是根据《细则》相关规定认定的、用于确定房屋补偿面积最高值的虚拟指标。被腾退人(或其他签约人员)在腾退期限内签订腾退补偿协议的,控制标准面积可自行选择以下两种方式中的一种确定:

(1)按照《集体土地建设用地使用证》或《建房许可证》或其他合法有效的权属证明文件中标定的土地面积确定控制标准面积。

(2)按照其腾退住宅房屋内的每个自然户参照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》(北京市政府令1989年第39号,以下简称39号文)累加计算。

被腾退人未在腾退期限内签订腾退补偿协议的,只能按照《集体土地建设用地使用证》或《建房许可证》或其他合法有效的权属证明文件中标定的土地面积确定控制标准面积。其他签约人员未在腾退期限内签订腾退补偿协议的,其控制标准面积按照最高不超过167平方米认定。

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